中长期财富类产品与投资性房产资产配置资产保全在世传承10-30万年交抵缴医疗费用教育金送给孩子的礼物2万年交以下高净值客户中产客户普通客户养老金教育金送给孩子的礼物2-10万年交投资性房产与中长期财富类产品财富类产品销售四分层大于30万年交高净值客户买那么多房子干嘛？又不是为了住曾经见过144套房子的客户高净值客户买的房子其实是为了投资在有稳定现金流的同时，有可观的资产增值同时可以身份显耀，并可作家业传承但是问题来了，现实真如客户想得那么美好吗？1.稳定现金流？真的很稳定？2.可观的资产增值？真的很可观？

2. 可以身份显耀？显耀之后，就很多人惦记着了4.可作家业传承？你一定没时间看港台剧先从购房开始说起中长期财富类产品不用占名额的房子千万不要买，不会升值的。只有紧俏的才会限购，不限购的求你买都不要买。中华人民共和国房产税暂行条例第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因为房产税是中国历史上第一个保有税。什么意思呢？以前的税收都是一次性收的，保有税意思就是说，你持有多久，就交多久的税。刚才不说我等到增值那么多我才卖吗？这是在以前没有这种保持过程之中的成本才成立的。还有一点关键就是，第四点的房产余值。

房产余值是按评估价计算的。你们想不想自己的房子涨？肯定想啊！但是涨的时候你的房子还没卖的喔！房产税是按照涨了的评估价，缴纳涨了之后的房产税。这就是房产税最恶心的地方。未见官先打八十！（查一下上海的房产税新闻）100万购置进一套房产之后每年增值10万,持有到第五年后售出请问相关税收大概总共多少？客户可能会说，这个部分我可以转嫁给投资者。人总有侥幸心理，总觉得会找到很傻的接盘侠。

其实房产税影响的根本不是你的持有的成本，而是影响的是房价。（空置率看回放）看图：假定现在的房价是这个样子，到了要征收房产税的时候，那些房叔房婶会做什么？肯定会抛啊！最淳朴的供求平衡，供给多了，自然就会降价。但是房子降到一定的程度，始终房子都是有刚需的，二胎、三胎、小换大。跌到一定程度就会重新上涨。但是注意，红色这一段就会比蓝色这一段平缓得多了，就是没有涨得那么快的意思了。同时注意，这里举例的都是指优质房产。