1978-从阶级到阶层以经济建设为中旧让部荟人则先富起来阶层(Status三要素财富(Property)声望(Presttge)权力(Power)当代中国的社会阶层结构社会上层国家与社会管理者阶层社会中上层私营企业主阶层专业技术人员阶层社会中层办事人员阶层个体工商户阶层社会中下层商业服务业员工阶层产业工人阶层社会底层农民劳动者阶层城乡无业、失业半失业者阶层阔城市化-中国社会最大公约数地方财政目标房地产业发展个人阶层跃升房产是全民信仰、国民共识·中国家庭现有存量住宅分配我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为51.O%,有三套及以上住房的占比为1O.5%，户均拥有住房1.5套。

美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.乙个百分点。按家庭收入从低到高排序，美国收入最低2○%家庭的住房拥有率仅为32.9%，而我国收入最低2O%家庭的住房拥有率也为89.1%。·数据来源:中国人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》土地供给是房价的直接决定因素两权分离用途管制供应垄断学历通胀、地产收缩供需矛盾是推动房价的主导力量高校毕业生人数与商品住宅房屋竣工面积交叉分析房价上扬正面作用2:推升家庭资产规模·区域样本分析:以北京市按揭贷款居民为例(首付比例为30%)，假设一户家庭的资产以实物资产为主，金融资产忽略不计，同样的资产负债表结构之下，家庭负债扩张逾18倍(2000-2020)。

憾房价上扬负面作用1:扭曲家庭资产配置房价是塑造家庭资产格局的基石家庭资产以实物资产为主房产是其主要构成调查显示,我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,户均253.0万元,占家庭总资产的八成。我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点,·数据来源:中国人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调音》

现实资产配置-以房为纲·资产越多，房产占比越少，但是牢牢守住50%配比红线房地产河是威盹金融安全的最大“灰犀牛”·2020年第16期《求是》杂志刊发中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》1居民部门杠杆率持续激增中国宏观杠杆率数据(居民部门)杠杆率=各部门债务/名义GDP美国居民部门杠杆率从20%上升到50%以上用了接近40年时间，而中国只用了不到10年，中国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。房地产业与社会稳定深度捆绑刚需与投机叠加:中国房价不可承受之重当一顶资产兼具政治和经济双重属性,看多就是然!债务周期通常情况下、一个国家之所以会爆发债务危机,是因为债务和偿债成本的增速高于偿债所需收入的增速,最后不得不去杠杆化。