这两年，举办跨年演讲已经成为一种潮流，年年都会被刷屏，其中比较有影响力的跨年演讲品牌，当属《罗振宇时间的朋友》和《吴晓波年终秀》。

2021年老罗用53个好故事，为你讲述“原来还能这么干”。而吴晓波年终秀的主题定为“周期之魅”。实际意思就是在顺应中转型，在抵抗中成长。我们被周期驱赶和改变，同时在周期中发掘财富之泉。

吴晓波讲了6个周期，其中对于房地产周期的分析让很多人受益匪浅，他讲到，京沪千万资产家庭一半财富是房产，这很危险，建议大家如果在一线城市有两套房子，千万不要再买第三套房子作为资产配置。

吴晓波在演讲中公布了一组数据，看看今天的北京、上海，有多少家庭资产超过千万元？北京有29.4万户，上海有25.5万户。

北京的千万资产家庭，其49.3%的资产是北京的一套房子。上海的千万资产家庭，其42.7%的资产是在上海的一套房子。房产在我们的家庭资产中占比已经非常高了。

在某种意义上来说，京沪这房子已经不是商品，而是类货币。京沪的房产证，那就约等于一张保值的大额存单。京沪内环线房产证的信誉，可是远远超过人民币购买力的信誉。

最后吴晓波直接给出答案：如果你的家庭在一二线城市已经有两套房子，建议大家千万不要买第三套房子作为资产配置。第一，“房住不炒”；第二，房产的投资回报率和七八年前相比，已经大幅下降了。

吴晓波还给出另外一组数据，在2002年，中国大陆最有钱的100个人里，已经有47个是房地产开发商了。在那之后的相当长一段时间里，百富榜上到有1/3到一半都是房地产开发商，前十大富豪里有6个是房地产开发商。

可到了2021年，胡润百富榜上房地产开发商只有19个了，前十大富豪中已经没有房地产开发商了。也就是说，即便在中国最顶级的财富阶层，房产的增值效率也开始大幅度下降。实际上吴晓波想告诉我们，想用房产保全资产或者进行财富传承基本不可能了。

种种迹象表明，房地产投资已经成为一个高风险行业。未来房子持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为，20年后最便宜的或许就是房子！房地产的黄金时代真的已经结束了。

尽管中国家庭财富在迅速增长，但在如何管理财富上还都是小学生，前几天一篇《超半数中国家庭，是在做自杀式资产配置》的文章引起了很多人的共鸣，那么我们辛辛苦苦赚到的财富都面临哪些风险呢？

一、 通胀风险。处在低利率时代，如果你不学会理财，那么通胀这个小偷会在不知不觉中盗窃你的财富。中国民众是全世界最爱存钱的，但小心会越存越穷，眼睁睁看财富缩水。

二、疾病风险。假如你有一个亿，那么健康就是最前面的“1”，而金钱、地位、房产、事业、家庭、子女都是“1”后面的“0”。如果“1”没有了，再多“0”也枉然。小病没了一头牛，中病要你一栋楼，一场大病，真的可以让富翁秒变负翁。

三、意外风险。一场意外发生，往往让你措手不及。如若你不幸突然离世，你有没有留下足够的资产来保障家人未来的生活？你给家人留下的是债还是爱？