许多人还在回味2015-2016年这波房地产大牛市，难以割舍。也有人郁闷，为什么“房价收入比”那么高（不吃不喝几十年甚至一辈子才能买套房）、“租金回报率”那么低（如北京一套1000万的房子月租1万左右，出租83年才能回本），房价却还在涨涨涨？

    其实之前房价大涨的逻辑大概如此（可参照下图）：把房子当做投资品，许多“专家”、开发商以及数以百万计的中介“制造”了房子稀缺，购房者恐慌，再加上货币放水，大量的人借助杠杆涌进去，然后房子就更稀缺，购房者更恐慌，房价就被越炒越高。

    而如今，过去的逻辑恐怕已经行不通了，需要改变了。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调下，靠房子短期就能实现财富暴涨或者“房子永远涨”的美梦要醒醒了。尤其是炒房客，不要再贪婪了，你懂的。从上图可见，“住有所居”、“保障”来安抚恐慌，“去杠杆”、“限贷”减少进场的钱，“限购”减少进场的人数，“限价”控制房价，还有“限卖”、“租购同权”等等措施，过去的逻辑被层层阻断了。?、生钱：基金、股票、债券、不动产，护钱：天有不测风云，谁也不知道会出什么事，所以要给自己买保险，保险是理财的重要手段，但不是全部。生钱就像打一口井，为你的水库注入源源不断的水源，但是光有打井还不够，要为水库修个堤坝——意外保险、住院保险、大病保险。房子限购”了，在楼市中套现了大笔闲置资金应该转向哪里？李总目前急需解决这个问题，李总: 楼市不让进了，这“闲资”不能让它放在这贬值吧！有没有什么办法？答：你可以考虑配置一套“金融房产”呀！ 李总: “金融房产”？这是什么？答：金融房产是将保险作为一套投资型“房产”。形象点来说就是：你只要买的时候付款完毕（交保费），有人保证能给出租，租金稳定，随时间能不断地增值（交易免税）。还保证以后能出高价把我的房子买下，让我不用自己操心卖房的事后（满期给付或赔偿）。李总: 这么说来，它们是有一点类似。但是房产毕竟是实实在在的资产呀，有国家背书的房产证。保险投资只能是一个补充吧！答：你说的没错。保险作为金融房产，它是一个补充。房子的优势在那，只要不是贬值到一文不值，房子就都值得投资的，留给孩子也总归不嫌多！！ 李总: 那您的意思是？答：在投资风险上，我认为你与其将钱大笔投向股市，不如配置一些在金融房产上面。从今年三月份开始，全国各式各样的房地产调控政策争相出台，让不少投资房产者苦不堪言，甚至连不少刚需者都屡屡“受伤”。大大都说了，“房子是用来住的”中国财政部长肖捷曾经发表过谈话，称将按照评估值征收房地产税！！！ 每个老百姓都下意识地摸了下自己的钱包……什么是评估值呢？就是你房子升值以后的市场价格，而不是买时候的价格。那么，一套普通的房子到底可能收多少税呢？按专业人士的预计，今后房产税大概率会采取累进税制。就是说一个家庭的所有房子加在一起计税，总价值小于一个数值免征，多出的部分再按0.5%、1%、2%、3%这样去征。资本层的博弈是否为一种政治的演化呢？未来的房产税－土地税－遗产税出台，目前动态是否为一种明确的信号呢？什么是你真正的财富？哪些财富可依靠终身？