楼市强监管三部曲之开篇——底层制度设定今年6月4日晚上，临近下班，财政部等四部门发布《通知》，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。从2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，其他地区从2022年1月1日起全面实施征管划转工作。这个政策意味着什么：1、从根本上解决土地财政：地方政府高度依赖土地财政，2020年卖地收入8.4万亿，占财政收入的60%；之前土地出让金由国土局征收，而国土局由地方政府直管，自然成为地方政府的钱袋子，明年1月1日起土地出让金由税务部分征收，而税务部门是中央垂管，钱袋子的管理权就有地方转到了中央；2、助力乡村振兴：20年9月国家就明确到十四五末，土地出让金投资往农村的比例不少于50%，而目前投入比例只有6.6%，以后土地出让金中央收，中央监管使用，必须往农村头，土地财政的根就断了；3、断绝土地出让金缓交：过往地方政府和房企千丝万缕，房企经常会因为过度扩张而资金紧张，因而缓交土地出让金，空手套白狼的事时有发生，而现在由税务部门征收，从根源上断绝了缓交可能性。楼市强监管三部曲之热场——住建部密集约谈，今年以来，住建部已经密集约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌、银川、徐州、金华、泉州、惠州等18个城市政府负责人。谈什么：要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。房市不再仅仅是经济问题，而是政治问题，谁再控制不住就是和党中央、国务院对着干！楼市强监管三部曲之高潮——两天内中央密集发声，7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，要加快完善“稳地价”工作机制，要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。同日，央行和住建部也分别就房地产调控公开喊话：中国人民银行方面表示，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。住建部房地产市场监管司司长张其光则表示，要会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。第二天7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。总结一下就是4点：中央站台，银行收钱，住建部问责，八部委联合督办。