民法典时代的私人财富管理策略新物权法与房产配置的相关问题备注：“长期看人口，中期看土地，短期看金融“未来房子的增值空间……恒大首席经济学家任泽平9月6日恒大打响促销：全国楼盘7折优惠，“金九银十”要卖2000亿。备注：地产龙头恒大最近的一条新闻上了热搜，9月6日恒大打响促销：全国楼盘7折优惠，那么大家有没有关注？心动不心动呢？但冷静下来想一想受到疫情和调控政策影响，房企需要促销卖房回笼资金，是保持资金面平稳未来房产的增值空间是什么？第一，该地区人口未来会流入还是流出？第二，它的土地供应会增加还是减少？第三，金融政策，货币松紧程度如何？财政部税政司司长王建凡，近期《中华人民共和国契税法》获得通过了，2021年9月1日起施行。契税法中关于税率3%-5%的规定，引发热议。

备注：22不动产配置建议减少持有房产的套数。增加人口基数，多生孩子多种树。腾笼换鸟，置换已有房产为优质房产。三四线城市的棚改房，非刚需，谨慎而行。备注：问：住宅70年产权到期后会被国家没收吗?答：《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。答：《民法典》物权编第406条，“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的。

可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”真事故事：财富的传承—房子、现金到底是谁的？婚前基金，股票，理财产品，信托产品的投资收益。婚前公司股权在婚后股东分红和股权增值。父母百年以后子女继承的财产。父母以赠与方式给到已婚子女的财产。婚前合伙份额在婚后合伙利润分配。假设：罗先生的奶奶依然在世，还有一个姑姑和叔叔，那么将来罗先生父母留下的B房子和100万现金，都分给谁呢？新继承法下遗产管理人的新增难关备注：没有提前规划：第三代仅拿到八分之一父亲传承1000万,儿子能拿到多少？如果儿子身故，孙子能拿到多少？指定遗产管理人，遗产清点收藏保管补缴税款（个税或者新增税）债券债务清算统计召集继承人会议达成遗产分配方案。

遗产管理人的执行流程，备注：真实案例遗产1000万方案一：孙总如果按照法定继承，那么......根据民法典1062条，女儿继承的也有女婿一半女儿还剩800万结论是：母亲的1000万，女儿1525万，个人所有。500万保险：分5年来缴费，其余时间还有增值不要以为资产给了孩子，传承就万事大吉了家庭财富传承过程中容易出现的问题1、资产过早交给孩子导致控制权丢失2、子女婚姻的财产赠与容易出现流失3、传承过程中未按被继承人意愿实施4、多亲缘关系家庭容易出现传承纠纷普通人是最糊涂时才做人生最后的决定，高人是清醒时做人生最后最确定的规划，普通人是想尽一切办法提高人的竞争力。

高人是提升人的同时也提升钱的竞争力备注： 让我们生活更有安全感！让我们畅享富裕安宁的生活！诺贝尔奖得主——席勒，金融和保险，是管理具有不确定性的未来，如何管理不确定性，分担风险，对冲风险，人们常常忘记这些。金融不是为了必须战胜市场，而是管理风险，确定未来。