国内外主流康养项目运营模式，购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务 看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时间不会有养老需求，买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务，看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时间不会有养老需求，买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费，开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益，购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期间缴纳月服务费，开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住，按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费 看好优质养老服务，有迫切需求。

结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式，项目类型：健康活力老人社区，服务对象：健康活力老人、自理老人，服务类别：针对健康活力长者的文化娱乐休闲活动服务、健康养生服务，占地面积：34万㎡，规模：4000户，楼房形式：七层住宅，户型：2种，一房一厅约46㎡，二房一厅约73㎡，长庚养生文化村丨项目概况，台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。备注：房间面积为建筑面积，长庚养生文化村丨配套服务，医疗健康养生养老类，长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管理室 特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨询，文化、娱乐、活动类 宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、舞蹈室、图书馆15门老年文化课程，唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农作物种植等活动，健康运动类，体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、后山公园（含1000米木栈道） 体适能运动、太极。

运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式，2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充，3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约，4. 入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本，收费方式，1.养老服务，注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费，2.体验，3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用。项目类型：持续照料退休社区，服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护老人、失智老人，服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料，占地面积：36600㎡，规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位其中介助212床、介护154床、失智照护66床。，特色：投资方有基督教会背景，部分土地建筑为教友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右排队等候入住。台湾双连安养中心丨项目概况，备注：现入住432人，包括安养212人、养护154人、失智症66人。医疗健康养生养老类 物理治疗室、日间照料中心、失智照护单元、老年康复辅具展厅、评估中心 日间照料、失智照护、特约问诊、居家养老服务。