以房养老：也称“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。最早起源于美国，是指老人将自己的产权房抵押给银行、保险公司等金融机构，由金融机构由金融机构评估房产价值后按期发放养老金给抵押人的养老模式。
        要点1：被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人或其继承人所有；要点2：房产抵押后，老人仍可生活在抵押房内，无需搬出，确保“老有所住”；大房换小房； 租出大房，租入小房，用房租差价养老；售出大房，换购小房，用换房差价养老；出租出售；将房屋的富余部分出租，收入用于日常开销；将房子出租出售，自己入住老年公寓或其他养老机构，用租金或售房款养老。
        现有社会保障体系不完善，人口老龄化、城镇化等社会问题凸显，为“以房养老”推行的必要性创造条件；存在覆盖范围窄、保障水平低、法律不健全等一系列亟待解决的问题。中国养老保险长期实行现收现付制，没有留出积累资金，养老金缺口大，社会保障制度面临着养老负担重、筹集资金难和医疗费用大等诸多挑战。
        民政部数据显示，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。医疗水平改善、人均寿命延长，中国已成为世界上唯一老年人过亿的国家。