备注：接下来我们看看银行理财。很多人说我不存银行定期，也不买国债，我买银行理财，这个收益比较高。我们来看一下数据，从2018年年初开始，银行理财的收益率就一直在下行，从最高峰的5.6%一路跌至了3.4%，而且依然在持续下行中。就拿我们比较熟悉的余额宝，目前的年化收益率已经降至一点几，不足2%。目前的银行理财最重要的不是它的利率如何，而是五个字：收益不确定。我们会发现银行给我们讲的收益都是预期收益，预期收益并不代表实际收益。按目前银行理财的情况来讲，实际收益会大大低于预期收益。前的银行理财也会像基金、股票一样，有涨有跌，是一个波动的趋势。也就是说银行理财收益目前已经是不确定了。当然，这并不是我来说的，而是国家政策规定的。2017年7月6日，国家统计局报告显示：人均住房面积40.8平方米。

北京大学光华管理学院副院长表示：国内家庭自有住房拥有率为89.68%。《中国房地产报》测算中国城市的房屋空置率为22%-26%。中国人不缺房子备注：也许有人说，我可以炒房子。房子的涨跌是由刚需决定的，未来中国缺房子吗？有时，我在想，将来我离开人世，我孩子名下就有3套房子，他的媳妇如果也有3套房子，小两口就有6套房子，大家觉得我们的下一代会缺房子吗？其实中国人不缺房子，2017年7月，国家统计局报告中显示，中国人均住房面积达到40.8平方米，而《中国房产报》测算中国城市的房屋空置率达到接近1/3，也就说1/3的房子没人住。

目前我们的房价完全是炒出来的。也许未来真跟马云所说：未来的房子跟大白菜一个价。——李克强2018《政府工作报告》健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。——李克强2019《政府工作报告》备注：另外国家也一直在控房价，习大大上台以来做了一个非常重要的事就是一直坚持住房不炒，控制房价。包括疫情期间，中国这么需要拉动经济的时候依然坚持住房不炒的政策，可以看出政府在控制房价上面的决心。2018年一直到2019年，李克强总理在做政府报告的时候一直在强调房地产税立法。很多人不知道房地产税是个什么税。咱们买房子是不是要交税？例如契税，还有维修基金。这些税是一次性就交完。那房地产税是每年都需要交的税，什么意思呢？

按照目前的标准，人均超过60平的，就要按照房价的1.2%每年都要交房地产税。假设100万的房子，每年就要交1.2万，而且年年交，如果你的房子住了十年就要交12万，你住多久就要交多久，所以房产税还是很可怕的一个税。也许有人说我也没交过房产税啊，告诉大家，现在像重庆、上海、苏州，全国有11个城市已经征收房产税，也就意味着未来我们也会征收房地产税。房地产税也是国家抑制房价的一种手段。对于确定支出，哪些对我们才重要？投资渠道安全吗？收益稳定吗？，备注：0岁孩子3年5年存，7年取，年化单利最少到3.5%，如果加上今天的方案。

能到4.8%李女士为其0岁女儿投保百年人寿鑫越人生终身寿险，年交3万元，10年交，累计缴纳保费30万元。18-21岁每年领3万作为大学学费30岁一次性领取18万作为创业金，累计已领取30万，60-80岁每年领取5万作为养老金80岁时累计已领取135万，现价还剩43万105岁时现价还有95万作为传承金累计投入30万，领取230万一张保单，可实现三代人受益。如果这钱没用着，可以作为近866万的财富传承，给30岁辛先生推荐一款投资用二套房，您看怎么样？总价100万，分期10年，年付10万，0利息分期付款。