租赁面积控制标准，中心支公司(三级机构)不超过800平米(含)；支公司及营销服务部(四级机构)不超过350平米(含)；营销服务部（五级机构）不超过200平米(含)。满足当地监管部门职场面积最低要求。以同楼有扩租面积为宜。公司标准为上线，监管部门为下线，2、租赁面积控制标准，职场可租最大面积=（内勤人力+续收外勤人力）*18*1.2+（个险外勤实动人力+银保渠道发展外勤实动人力+银保其他外勤人力+电商自建项目外勤人力）*5*1.4+员工之家等功能间面积。

人均面积标准：（1）个险及银保渠道发展外勤实动人力5建筑平方米/人；（2）银保其他外勤及电商自建项目外勤5建筑平方米/人；（3）内勤及续收外勤18建筑平方米/人标准；（4）考虑一定比例预留系数（内勤预留20%、外勤预留40%），（5）同时增加员工之家等新增功能间的面积。上述个险及银保渠道发展外勤实动人力数=(机构签报提交当月)最新外勤在册人力×最近一年的平均实动率,开业不满一年机构的实动率按实际开业后月份数的平均实动率计。

职场选址流程，1.取得批复：取得总公司及监管部门批文，是签订租赁合同的的必要条件。2.成立小组：成立职场租赁专项小组，专项小组人数不少于三人/单数。3.掌握标准：环境标准、租赁面积、租管费等指导性控价标准。4.调研搜楼：通过多渠道、多方式搜楼。5.确定备选：圈定可租的若干个备选租赁方案，形成《备选方案对比分析表》。6.估算费用：租管费、装修费、空调费等。7.倾向意见：选址小组对比方案，确定倾向性意见。成果汇报：向分公司总经理室汇报选址成果。9.深入谈判：谈判租管费价格、合同细节。10. 签报申请：根据审批权限申请租赁。职场选址标准，优先选择位于金融中心、城镇中心、商业中心、主要干道上的写字楼、纯商业用房、临街店面房。

职场选址标准，远离歌舞厅、洗浴中心、发廊、保龄球馆等场所，并尽可能远离工厂、集市等场所。职场主通道临街、周边环境整洁，能体现公司整体形象！物业品质好，得房率高：通常办公楼得房率普遍在65%-68%，得房率越高，可用面积越大。房型方正：以房型方正室内无承重柱或承重柱贴边为首选。通风采光：通风采光好的物业优先，层高适中：标准层高2.6米，层高太低的房子压抑，硬件设施：大堂、电梯厅、卫生间等公共区域的装修条件较好，消防设备、中央空调等硬件较好。附属设施：停车位充足、有广告位，最好都能够免费提供。地毯式搜楼：就是在选址范围内，走遍每一个符合选址标准的地方，确保不遗漏房源。全面了解当地房屋租赁市场价格。调研同业职场位置、面积、租金、租期、等信息。熟悉各区域的人流和交通情况。在地图上标注房源位置，认真记录符合条件的房源并拍照。记录好地址、联系人、电话、证件、面积、楼层、装修、广告位、停车位、公交站牌等情况并拍好照片。逐一询问，不遗漏房源。看到有银行、商场或者写字楼的地方，都要找物业公司问问有没有房屋出租。骑电动自行车、摩托车或自行车找房源。搜楼先问三件事：交房时间、产权清晰、消防手续。例1：某房源符合监管要求和公司规定，但上个租户等到10月份到期，不符合租赁时效。例2：某房源是法院拍卖的房屋，目前正在办理过户手续，预计11月份办理完毕产权。目前产权不清晰。例3：某房源是90年代的房子，没有消防合格证，机构人员咨询消防部门后得知该房源必须增设消防楼梯（费时费钱）后才能申请二次装修的消防验收，不符合监管要求。