投资房产的优势及劣势，相对较高的收益水平，每年可实现10%以上的收益，房产可以作为抵押，获得高额贷款，可以抵御通货膨胀、保值，投资数额巨大，投资回收期较长，需要专门的知识和经验，交易成本高，变现能力差，教育金属性，第一、教育金帐户要专款专用、长期储备、稳健增值；第二、教育金准备要匹配未来教育方式，第三、在强制储蓄同时，保证相对灵活性。第四、父母出现风险，如何保障孩子教育不受影响。

保险的优势，第一、强制储蓄，专款专用，不可被挪用；第二、相对灵活，根据未来教育方式，选择储备金额；第三、年金险附带万能账户，追加领取更灵活；第四、父母出现风险，保证孩子教育不受影响（豁免功能）。沟通示范话术，未来孩子上大学选择在国内就读，还是出国留学？您预计费用会是多少？您目前通过哪种方式准备教育基金？有没有感觉，本来自己想存下一笔钱，一年后发现也没存下来，各种不必要的花销就消费了？

这些方式有没有可能资金被挪用？发生不可预知风险，我们都不希望孩子教育中断吧？给您推荐一种教育基金的方式，强制规划，把不必要的花销节省下来，建立专项基金，专款专用，就用于孩子的教育费用，根据孩子未来教育方式选择相应金额，即使发生不可预知风险，孩子教育也不受任何影响，并且还附带一个短期理财功能的账户，您想了解一下嘛？这就是我们的汇赢年金，我给您详细介绍一下（接产品话术）。