这几天，最热门的话题就是恒大集团，还多次登上了热搜榜，恒大登上热搜榜并不新鲜，但这次是这家号称房地产老大级企业被人民银行和银保监双双约谈了，看来问题不小。

2021年8月19日晚间，央行和银保监会官网公告，2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出：

恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

约谈表明恒大在经营和管理上肯定是出了问题了，需要监管出手了，最近因为债务问题，恒大被多个公司告上法庭。恒大的资金链问题，不是小问题。曾有媒体含蓄点名恒大，不要妄想大而不能倒，一鲸落，万物生。

那么这次央行和银保监罕见直接约谈房企，传递何种信号呢？实际上不仅仅是恒大，近两年来接连有房企爆发财务危机甚至破产倒闭，范围已经不再局限于中小房企。

恒大作为房地产行业的领军企业，一定程度上代表着行业内大多数房企的现状，因此本次约谈在推进恒大化解债务危机的同时，也意味着房地产黄金时代已经过去了。

另一个房地产大佬潘石屹夫妇卖掉了自己占有的SOHO中国91%股份，只象征性地保留了9%，毫不夸张地说，他们真的是全面撤出房地产了。作为上个世纪90年代第一批在房地产行业掘金的开发商，潘石屹的撤退，不得不让人遐想。

总体看来，房地产失去了昔日的人口和货币支撑，相当于失去了继续高歌的“左膀右臂”。虽然不能就此推导房价就会出现大幅下跌，但可以肯定的是，在住房整体过剩的大趋势下，房地产出现分化将在所难免：

1.一些依靠产业、配套吸引人的大城市房价在现阶段下跌的概率不大，但对于人口净流出的“收缩型”城市来说，住房供过于求，房产贬值趋势越发明显应不可逆。

2.品质房需求仍在，只要城市有人，随着收入增加，都会有对品质住房的追求，但很多非品质房将被购房者抛弃，被市场淘汰，即使在一二线大城市，非品质房与品质房的价值差距还会进一步拉大，难以实现保值，相当于亏钱。

世界上没有哪个国家的家长比中国的家长更在乎孩子，自己节衣缩食拼死拼活，也要给孩子最好的教育、最好的工作、最好的房子以及最丰厚的财产。

然而这些，真的是留给孩子最好的财富吗？我们先来看看马云和曹德旺关于房子是不是财富的观点：马云：别买房了，未来房子如葱！

日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子多如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？

曹德旺：及早卖掉手中多余房子！以后想卖也卖不掉！曹德旺是难得的几乎所有人都喜欢的实业家，凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：及早卖掉手中多余的房子！我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。