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资产传承法商产说会阳光升56页.pptx

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  • 更新时间:2020-05-20
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第一个问题:“单身的时候我就买了房子,三年涨了100万,后来我结婚了,那涨出来的钱,是属于婚后共同财产吗?“这个问题,想说明两点:1、婚前个人财产,如果是在结婚之前就已经升值的部分,只属于你自己,结婚了也和对方没有关系。2、如果是结婚之后,房子继续涨,这部分升值属于谁,有两种可能。情况一:房子的升值是市场带来的,和你本人倒腾没有,没什么关系。比如结婚前房子市值100万,但因为:几年来因为房价普涨,房子地段好,旁边新开了地铁,现在涨到了200万。那么,这属于”自然增值”,仍然归你个人所有。什么叫“自然增值”?简单说,就是市场风云变幻造成的价值提升,和财产所有人有没有付出没有关系。类似的例子,一根金条,你买来就锁在保险箱,十年后翻了多少倍都是“自然增值”。

情况二:房子的升值,是因为你或配偶在婚后的积极付出才发生的。比如,曾有一个这样的案例,丈夫在婚前继承了乡下老家的一套祖宅,年久失修、破败不堪,不值几个钱。后来,他娶了以为搞建筑的太太,两人就对这套祖宅进行了彻底的翻修,不但修复了原来的石刻影壁、雕花门窗等装饰,还配备了高档的智能生活设施,这样就成为当地独具特色的农家小院,最终以500万的高价,被收购了。这就和第一种情况完全不同,房子升值不是市场变化引发的,而是因为房主进行了装修、改造,使房子更具有居住价值、艺术价值,这时升值属于夫妻共有。小结:婚前个人房子在婚后升值,是否属于夫妻共有财产,要根据情况判断:是单纯由市场变化造成的,就仍属房主个人财产;若是因为房主或配偶在婚后投入了时间、精力、金钱获得的,那么属于夫妻共同财产。

第二个问题:“我婚前全款买的房,婚后收的房租算婚前财产还是共同财产呢?“情况一:如果你图省事,直接把房子托管给中介,自己不用管,按时收租即可。这类房租收入,就属于”孳息“,应该仍归你个人所有,与配偶无关。所谓”孳“,本意是滋长繁殖。”孳息“,就是指原物产生的额外收益,它又包括自然孳息和法定孳息。自然孳息,是指天然生长而获得的收益。比如常说的”羊毛出在羊身上“,羊毛就是羊的自然孳息,还有”母鸡下蛋”,鸡蛋就是天然孳息。法定孳息,就是因某种法律关系所产生的收益。比如,银行存款的利息,还有上面说的这种租金,都是法定孳息。”孳息“收益的特点,就是简单、省事,不需要你付出多少时间和精力,不会对你的婚内生活造成影响,也不会让你的配偶因此承担更多的家庭责任。所以,法律就把这类婚前房产的收益,认定为仍是个人财产。

情况二:当事人在婚前,因为拆迁得到了十几套房产,五六个店铺,结婚以后,夫妻俩都不上班,就做“包租公”、“包租婆”,日常的主要生活就是为各个租客解决问题:今天房子漏水了要维修,明天电热水器坏了要更换,年底想给租客涨租金要谈判,一大波房租到期又招租等等。这种情况,房主和配偶都付出了大量时间和精力,甚至经济成本,那么所获的租金,可就不是简单的孳息了,更应看成一种经营性的投资收益,那就是夫妻共同所有了。这里多说一句,即使配偶一方没有直接收入那也通过承担更多的家庭责任,做出了间接的贡献,也属于夫妻共同财产。


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