“以房养老”听起来很美
“以房养老”在西方已有多年历史，我国“以房养老”需相关制度配套，未来可能不失为一种选择。——民政部副部长窦玉沛
以房养老的实施模式 在我国是谁最早提出以房养老？ 以房养老在中国的试点 哪些问题成为其实施的障碍？
以房养老的介绍
美国一位60岁的老太太，前不久申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己的住房抵押给银行，每月多了几千美元收入，这样她就可以潇洒地到各地去旅游。而银行则要一直等到她去世后，才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的“以房养老”模式。
以房养老实施模式
（一）原始形态——出售住房，住进养老院养老
           
          老年人出售自己的住房产权和使用权，靠售房款住进养老院。
（二）中级形态——遗赠抚养
         是拥有住房产权的老人与事先选择的可靠人士，签订一份以住房为标的的“遗赠扶养”协议。按协议，抚养人在老人余存生命期间每期支付一笔固定费用维持老年人的日常生活。到老年人一命归西时，就将该住房的产权完全让度给抚养人。
（三）高级形态——反向抵押贷款
          “以房养老寿险业务” 是投保人将自有房屋的产权抵押给银行或保险公司，自己则终身继续使用该房屋，保险公司则按月向投保人支付给付金，也即终身支付。直至投保人亡故，保险公司才将该房屋收回，进行销售、出租或拍卖。