关键词存量经济时代的中国房地产市场中产、房产投资、家庭核心资产报告背景2022年中国房地产市场趋势展望2021年中国房地产市场形势总结与有意向投资房产客户的沟通逻辑01报告背景在中国，受“居者有其屋”的观念影响，房子历来都是民众执念追逐的对象，以至于房产占据了家庭财富的主要部分。报告背景|中国房地产2021年市场总结&2022年趋势展望在过去20年有没有及时买房，有没有在低位多买房，对家庭财富现状影响巨大。

买房子曾是中国家庭最重要的投资手段，也是知识门槛最低、最靠近普通人的致富之道。房产在家庭资产中的占比过重，也导致了严重的财富风险。在政策调控下，房产在未来仍将扮演重要角色，但整体市场已无明显扩展空间。02报告背景|中国房地产2021年市场总结&2022年趋势展望2021房地产市场总价格水平 | 住宅价格累计上涨2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%,百城二手住宅价格累计上涨3.27%《中国银行业理财市场年度报告2021》给出的数据，2021年银行理财产品加权平均年化收益率均值为3.13%住宅价格上涨幅度有限财政部在2021年5月发行的第三期和第四期3年期储蓄国债年利率为3.8%2021年全国首套房贷款平均利率是5.36%虽然整体上涨，但2021年新房价格下跌的15个城市和二手房价格下跌的37个城市，多集中在三四线城市，购房要慎重考虑的。热门区域的房价增长速度在下降，长三角区域新房价格上涨是2.78%,相比2020年5.22%的增长，下降幅度居各主要城市群首位；京津冀区域房价格各月环比涨幅均在0.3%以内，市场整体还是比较低迷。半年受头部房企流动性风险事件影响，融资规模呈断崖式下跌。

同时经营端受预售资金严监管影响，经营性资金回笼速度放缓，部分房企陷入流动性危机。投融资方面 | 投资额增速放缓需要注意的是，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，违约债券余额达历年之最。更为严峻的是，2022年是房企偿债高峰，将有6589亿元债券到期，违约风险放大。投融资方面 | 融资难度加大 其他方面 土地供求需求结构成交规模2021年是房企债务集中到期的大年，房企不约而同加大了营销力度，商品房销售面积达历史同期最高水平。但中央密集出台调控政策，导致购房者置业情绪回落，短时间内市场信心难以恢复。90-120平米户型仍为市场主流，多数代表城市120-200平米占比下降。伴随着“三孩”配套政策逐步落地，特别是叠加部分房地产税试点城市设置免税面积后，购房者对住宅面积区间的偏好正在发生变化。

一线城市通过增加供给来控制房价的上涨，而二三四线城市刚好相反，通过减少供给来维持价格，避免房价过快的下跌。经济保持恢复态势，但面临新的下行压力，虽然2021年,全年出口同比增长21.2%，增速明显高于消费和投资，是支撑经济恢复发展的关键要素。但随着海外生产逐渐恢复，出口增速存在边际放缓预期。经济及政策环境 | 货币政策发力稳经济，楼市继续双调节对照历史，上一轮房地产的触底反弹，是2015年国务院颁布的《货币化棚改》。所以现阶段，中央给地方的政策是“八仙过海”，和14年比较相似，大家各显神通阻止房价下跌，并不是要让房地产市场反弹。金融 | 社融规模企稳，货币政策保持中性房住不炒总基调不变，2022年房地产金融监管力度不会放松，调控政策在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标下，地方全面落实因城施策，楼市“双向"调节模式或贯穿全年，促进房地产市场实现良性循环。