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民法典早会学习之物权编23页.pptx

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所有权取得的特别规定,规定了物权制度基础性规范,包括平等保护等物权基本原则,物权变动的具体规则,以及物权保护制度,是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利《中华人民共和国民法典》,民法典主要内容,用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利,担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配《中华人民共和国民法典》,民法典主要内容,物权板块,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地的所有权有权归国家和集体所有。权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,按建筑用类型不同,一般民宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。《中华人民共和国民法典》,民法典主要内容1.丧失资产流动性→限购、限售、限贷,①限购加码户籍家庭首套住房取证满4年方可买第2套③限贷升级公积金二套房首付不低于六成④离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购二套房契税4%,商铺另有土地增值税②限售升级企业已购商品住房取证需满5年可转让《中华人民共和国民法典》民法典主要内容物权板块

《中华人民共和国民法典》民法典主要内容,物权板块土地使用权明确续期对房产成本的影响,70年房屋产权怎么算?2009年开发商获得提问:小明的房屋产权到哪年? 2009+70=2079,土地使用权期限从开发商购地就开始啦!《中华人民共和国民法典》民法典主要内容物权板块,民法典主要内容1、利用遗嘱将企业股权和部分优质资产(如房产等)传承给子女。2、把30%左右的财富放在个人养老和财富传承上。:(1)变现部分劣质资产(如二三线房产)等,优化资产配置:(2)优化后的现金流配置终身寿险,打造风险准备金和传承资本金。案例:恒先生为自己做资金规划【情景案例】,恒先生40岁,生意人,年底自己回笼,手里有30万元找渠道打理。恒先生选择用恒大人寿万年红(尊享版)产品组合,每年10万,交3年,计划如下:风险提示:1、以上演示所列相关数据均以假设的万年结算利率进行计算,低、中、高三档结算利率假设分别为最低保证利率、4.5%、6%,最低保证利率为2.5,。该利益演示基于公司的精算及其他假设,不代表公司的历史经营业绩,也不代表对公司未来经营业绩的预期,最低保证利率之上的投资收益是不确定的,实际保单账户利益可能低于中、高档利益演示水平。2、本宣传资料内容仅供参考,不构成保险合同的组成部分,具体保险责任和责任免除等内容以保险条款为准。最低年化利率3.1%,30年年化利率5.1%,40年年化利率6.4%,50年年化利率8.2%,60年年化利率10.4%

安全确定情况下的当年度年可观化利率 ,缺点 : 牺牲了前几年的正向现金流,优点 : 换取了一辈子的无风险利率,风险提示:1、以上演示所列相关数据均以假设的万年结算利率进行计算,低、中、高三档结算利率假设分别为最低保证利率、4.5%、6%,最低保证利率为2.5,。该利益演示基于公司的精算及其他假设,不代表公司的历史经营业绩,也不代表对公司未来经营业绩的预期,最低保证利率之上的投资收益是不确定的,实际保单账户利益可能低于中、高档利益演示水平。


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