实物房产投资优势，1、相对较安全，符合中国传统置业投资思想，2、能让资产较好的保值和增值，3、如将房子出租，收取租金是一笔持续稳定的收入，实物房产弱点，地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用，中短期投资房产受市场影响较大，大额资金,交易费用较大,流动性较低，有一定风险，过于高速发展引发“房产泡沫”，使投资者资金缩水，导致有价无市，21世纪最流行的投资方式——金融房产，金融房产：具备实物房产的特点，相当于实物房产投资，但较实物房产更安全、更有优势的金融投资产品。

什么是金融房产？金融房产有什么优势？安全、投入时间短、回报快、持续较高收益，真有这样一套房！而且不用首付，每年存10万！存10年！优势1：无忧按揭利率----如果买实物房产需要支付按揭利息，且会随银行利率波动，有增加月供还款的风险；优势2：免税收-----实物房产买卖有契税、营业税、所得税等各项税费，是一笔不小的开支；但金融房产完全不需要承担任何税费；优势3：免物业等费用-----买实体房产用来出租，我们需要装修、支付物业管理费和水电费等；但金融房产一切均免。

优势4：不惧自然灾害-----实体房产在投资过程中还有可能遭受例如地震、火灾、水灾等自然灾害的毁损；但是金融房产完全不用担心。优势5：无出租风险------出租是买房投资的一个很重要方式，但是否会断租、承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都是房东需要考虑的因素；但金融房产是永不断租，且租金递增的，在投资过程中无需担心任何麻烦；优势6：管理轻松少风险------在购买实物房产的投资过程中，需要人管理；但是金融房产完全无需操心，有保险公司的专家代为打理。