1年金险销售理论2养老危机与商业养老3金融房产与实体房产PART 01金融房产与实体房产2021年，四部门召开“房地产税改革试点工作座谈会”，短短几句话，房地产税迅速冲上热搜！5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会。 房地产税又有消息20年后，你留给孩子最好的财富，不是房子，而是…

这已经是2021年近半年来第四次提及房地产税了。房地产税，其实就是跟房地产业相关税收的总称，包括开发阶段的契税、印花税、和耕地占用税；交易阶段的营业税、土地增值税等；保有阶段的房产税和城镇土地使用税。房地产税第一大作用就是调节收入分配，促进社会公平。个税是个人收入再分配，房产税更像财产税，调配因房价上涨导致的贫富差距。因此，没有房或者房少的人，不收或少收税，房产多的人则要承担相应的税务成本。中国近20年房价不断上涨，无形中扩大了有房者和无房者之间的资产差距。“全民炒房、做实业不如炒房”言论流行，足见房价上涨带来的资产升值诱惑，以至于“房住不炒”强令之下，炒房团仍“顶风作案”。所以，房地产税第二大作用是抑制炒房。在持有环节征税，势必提高多套房的炒房成本，降低炒房者潜在收益。若房价横盘或下跌，那么炒房者将血本无归。房地产税来了，对谁的影响最大？

在中心城市囤积了大量住宅的人；盲目购买了旅游物业、养老地产的人；盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；加杠杆、超承受能力买多套房的白领；在三四线城市囤积了大量住宅的人；手中有多套房、负债率高的炒房者；值得注意的是，征收对象将包括房地产税、商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。

今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里？如果大家都抛售房子的后果是什么？值得我们思考的四个问题凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个观点：尽早卖掉手中多余的房子！我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。

比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万（你能确保你的子女每年有交的上这20万并保持原有生活节奏的能力吗？），还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了！现金、股票、房产，从来都不是留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，只有确定的，才是留给孩子们真正的财富。最安全的“金融房产”保险就是人生的“金融房产”，不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的一种理财工具，在投资期间，绝对不会断租，也不需要交税，是一种不操心、不着急，安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值，而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！

PART 02养老危机与商业养老“三孩政策”为什么这个时候放开，国家已经明确表态：“有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略”。应对未来的养老危机，根据第七次人口普查的大数据我们可以得出这样的结论：我国已经处于老龄化和少子化的双重危机之下。我国的社保采用“下代人交钱，上代人领钱”的制度。以前年轻人多，老年人少，交的多，用的少，够用。而随着人口的下降，交钱的人少了，领钱的人却越来越多了，那么30年后，靠什么来养老呢？我国人口老龄化越来越严重已经是不争的事实，养老是每一个人都会面临的问题。

老了以后会过上怎么样的生活，你考虑过吗？说到底养老本质就是花钱，是场”弹尽粮绝“的硬仗，手里有一笔钱才能心不慌！你手里准备好了这笔钱了吗？值得我们思考的三个问题两会上，人社部副部长游钧曾表示：将推出养老保险制度化模式。“发展第三支柱养老保险”已经明确纳入到政府报告里了，这是头一次。以国家之名，强化第三支柱的商业养老保险发展，对于老百姓来讲，则是一个明显的信号。最近银保监官宣：自6月1日起，由6家人身险公司在浙江省（含宁波市）和重庆市开展专属商业养老保险试点，试点期限暂定一年。