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华夏年金险助你实现财富安全稳健增值26页.pptx

  • 更新时间:2019-11-01
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QQ截图20191101102705.jpg

符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠予:13万。按照相关法律,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!首先需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。

买卖:3万。费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间较久,因此可以免征个人所得税和营业税。

继承:2万。一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

对于房产的无偿赠送,《公告》指出:亲人之间,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,免征个税。但,如果房产再出售,需要按其他“偶然所得”税率,缴纳20%个税,也就是60万元!

尽管《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所的项目的公告》,看似免税,虽然有进步,方便了房产赠与,但却又通过提高交易成本限制了房屋的流动性。

买方:1、契税:成交价300万X3%=9万元;2、交易服务费:建筑面积200坪X3元=600元;3、交易印花税:成交价300万X0.05%=1500元;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元);5、中介费:成交价300万X1%=3万元。合计:122150元。

卖方:1、交易服务费:建筑面积200坪X3元=600元;2、交易印花税:成交价300万X0.05%=1500元;3、土地出让金:成交价300万X1%=3万元;4、解困房:成交价300万X1%=3万元;5、个人所得税:成交价300万X1%=3万元(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征);6、营业税及附加税:成交价300万X5.5%=16.5万元(房产证或购买时契税完税证未满5年);7、中介费:成交价300万X1%=3万元;合计:287100元。

朋友A某,家里两套房,父母还攒有数十万储蓄,从江西刚来北京工作不久,前阵子聊天时问要不要把家里房子卖掉凑足首付,然后在北京买个小房子? 南昌房价:14208元/米2;北京房价:58102元/米2。

数据显示,房地产在中国家庭的资产中占比已经达到了68%,而北京和上海更是高达85%。近两年由于很多地区的房价都暴涨,很多人都很开心,觉得自己的房子升值了。而事实是,大多数家庭的房子都是自住房,幸福在哪里?


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