大盘进入后5000点时代，“改革牛”接棒“杠杆牛”，变数增多：降杠杆、产业资本套现、技术面回踩、获利盘兑现等因素使股指波动加剧，风险加大！5月28日一天，大盘断崖式暴跌，一天暴跌6.5%，大盘几乎跌停；6.15和6.16日连续两天分别下跌2%和3.4%；徘徊在牛熊之间，玩得是心跳，然而，常在江湖漂哪能不挨刀，2015我们的投资市场：楼市。

2015年中国房地产重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。那么，中国楼市更长久的未来如何？研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。我的梦话是:“10年楼市几乎肯定难以持续辉煌”。

理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产最大的需求，取决于房屋更新率。理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。