养老地产研究
资料来源：中国老龄科学研究中心
根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。
世界老年人口老龄化现状
世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。
国外几种养老模式比较
从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。
国际上养老社区分类
美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型
租赁式公寓
国外老年社区产生机制
人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因
老年社区完全社会化，处于成熟阶段
集中在经济发达国家，老年
社区建设较完善
面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅
政府大力扶持老年社区的发
展，政策、资金上大力支持
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。
老龄化初期        
政府
保障水平低
老龄化中期
政府+开发商
政府给予一定支持 
老龄化加剧

开发商为主
 社会保障体系完善 
形成条件
运营主体
社会保障
西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的