上海养老社区市场：一园双府与多元竞争格局

在当今社会，随着人口老龄化的加剧，养老问题逐渐成为社会关注的焦点。上海作为国际化大都市，养老需求尤为突出。近年来，上海的养老社区市场呈现出多元化的发展态势，各大保险公司纷纷布局，形成了激烈的竞争格局。其中，泰康之家的“一园双府”布局尤为引人注目，其通过申园、锦绣府和静安府等项目的打造，不仅满足了不同层次养老需求，还为养老社区的发展树立了标杆。

一、上海养老社区市场概况

（一）市场需求旺盛

上海作为中国老龄化程度最高的城市之一，养老需求巨大。随着人们对生活品质的追求不断提高，传统的居家养老模式已难以满足部分老年人的需求，越来越多的老年人开始选择养老社区这种新型养老模式。养老社区不仅提供生活照料和医疗护理服务，还为老年人提供了丰富多彩的文化娱乐活动，满足了老年人对精神文化生活的追求。

（二）竞争格局多元化

上海的养老社区市场竞争激烈，参与者包括保险公司、房地产开发商、专业养老机构等。其中，保险公司凭借其资金实力和资源整合能力，在养老社区市场中占据重要地位。例如，泰康之家、太平人寿、太保寿险等保险公司纷纷在上海布局养老社区项目，形成了多元化的竞争格局。

二、泰康之家的“一园双府”布局

（一）申园：大型CCRC社区

泰康之家·申园位于上海松江区佘山脚下，是泰康在长三角地区投入运营的首家旗舰社区。申园总投资约51亿元，占地面积约9万平米，地上建筑面积约22.4万平米，拥有2100户养老单元和200床二级康复医院。自2016年7月开业以来，申园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的服务，吸引了大量居民入住，目前在住居民已超过2000人。

1. 地理位置优越

申园位于松江佘山脚下，距离市中心仅30分钟车程，交通便利。周边自然环境优美，三面环水，北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园和广富林文化遗址，生活配套齐全，紧邻大型购物中心印象城和松江大学城。

2. 配套设施完善

申园的配套设施十分完善，包括独立生活楼、康复医院、护理公寓、会所等。社区内设有丰富的文化娱乐设施，如书画室、音乐室、舞蹈室等，还定期举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。此外，申园还配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供全方位的医疗服务。

3. 服务模式创新

申园采用“1+N”服务模式，即每位居民配备一名固定的家庭医生，并由多学科团队提供综合服务。社区还引入了先进的科技设备，如小泰音箱、无线定位报警卡等，为居民提供智能化的健康管理服务。此外，申园还积极开展外部医疗合作，与上海市第一人民医院、华东医院等多家三甲医院建立了合作关系，为居民提供优质的医疗资源。

（二）锦绣府：城区中高端机构

泰康之家·锦绣府位于上海内环内，是泰康在上海的第二个养老社区项目。锦绣府总建筑面积约1.76万平米，共有178套公寓，约200张床位。锦绣府的定位是城区中高端机构，旨在为老年人提供高品质的养老服务。

1. 区位优势明显

锦绣府位于上海内环内，距离陆家嘴CBD仅5公里，交通便利，周边配套设施完善。社区距离仁济医院仅700米，医疗资源丰富，能够满足老年人的日常医疗需求。

2. 配套设施齐全

锦绣府的配套设施齐全，包括独立生活区、护理区、医务室、康复室等。社区内设有丰富的文化娱乐设施，如书画室、音乐室、舞蹈室等，还定期举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。此外，锦绣府还配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供全方位的医疗服务。

3. 服务模式多样

锦绣府采用多样化的服务模式，包括生活照护服务、行为安全管理、专业照护服务、记忆照护专项等。社区还引入了先进的科技设备，如小泰音箱、无线定位报警卡等，为居民提供智能化的健康管理服务。此外，锦绣府还积极开展外部医疗合作，与仁济医院、嘉会医疗等多家医疗机构建立了合作关系，为居民提供优质的医疗资源。

（三）静安府：城区高端医养结合社区

泰康之家·静安府位于上海静安区常熟路8号，是泰康在上海的第三个养老社区项目。静安府总建筑面积约4.21万平米，共有384套公寓，约500张床位。静安府的定位是城区高端医养结合社区，旨在为老年人提供高品质的医养结合服务。

1. 地理位置优越

静安府位于上海静安区常熟路8号，交通便利，周边配套设施完善。社区距离华山医院、华东医院等多家三甲医院仅一步之遥，医疗资源丰富，能够满足老年人的日常医疗需求。

2. 配套设施完善

静安府的配套设施完善，包括独立生活区、护理区、医务室、康复室等。社区内设有丰富的文化娱乐设施，如书画室、音乐室、舞蹈室等，还定期举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。此外，静安府还配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供全方位的医疗服务。

3. 服务模式创新

静安府采用创新的服务模式，包括“1+N”服务模式和智能化健康管理服务。社区还积极开展外部医疗合作，与华山医院、华东医院等多家三甲医院建立了合作关系，为居民提供优质的医疗资源。此外，静安府还引入了先进的科技设备，如小泰音箱、无线定位报警卡等，为居民提供智能化的健康管理服务。

三、其他主要竞争项目

（一）太保崇明国际颐养社区

太保崇明国际颐养社区位于崇明区陈家镇板块，总建筑面积约11.7万平米，规划有15栋颐养公寓、2栋康养度假中心和11栋养生雅苑（别墅），共有865户公寓。社区依托崇明世界级生态岛的自然环境，周边环境优美，但交通不便，医疗配套不足。

（二）太保普陀康养社区

太保普陀康养社区位于普陀区中环外，总建筑面积约1.75万平米，共有171户公寓。社区定位为城区型高品质康养社区，主要面向高龄刚需人群提供介助、介护及失智照护服务。社区周边多为中端住宅小区，医疗资源有限，主要依靠项目内设医务室。

（三）太平梧桐人家

太平梧桐人家位于浦东新区周浦镇，总建筑面积约29.15万平米，共有1550户公寓。社区于2019年开业，定位为大型CCRC社区，提供活力公寓、护理公寓、酒店和康复医院等多种业态。社区周边医疗资源丰富，但整体入住率较低。

（四）阳光人家佘山

阳光人家佘山位于松江区佘山板块，总建筑面积约7.94万平米，共有814户公寓。社区定位为高端低密度园林康养公寓，提供精装全配拎包入住服务。社区周边自然环境优美，但医疗资源有限，主要依靠周边医院。

（五）国华普陀康养中心

国华普陀康养中心位于普陀区桃浦智创城内，总建筑面积约4.36万平米，规划有269套活力公寓和100张护理床位。社区定位为全周期一站式服务项目，主要面向活力、自理、护理及认知症长者。社区周边环境优美，临近桃浦中央公园。

（六）国华崇明国际医养中心

国华崇明国际医养中心位于崇明区陈家镇板块，总建筑面积约14万平米，规划有600套活力公寓、100张护理床位、200张康复医院床位和420张护理院床位。社区定位为养老为主、休闲度假旅游为补充的项目，周边生态环境良好，但交通不便，医疗配套不足。

四、泰康之家的竞争优势

（一）品牌影响力

泰康之家作为泰康保险集团旗下的专业养老品牌，经过多年的发展，已经在全国范围内建立了较高的品牌知名度和美誉度。泰康之家通过高品质的服务和完善的配套设施，赢得了客户的信赖和支持。

（二）服务模式创新

泰康之家采用“1+N”服务模式，即每位居民配备一名固定的家庭医生，并由多学科团队提供综合服务。这种服务模式能够为居民提供个性化的健康管理方案，满足不同居民的需求。此外，泰康之家还引入了先进的科技设备，如小泰音箱、无线定位报警卡等，为居民提供智能化的健康管理服务。