房地产税有点像“狼来了”，年年喊，却始终没来。不过，这次真的要来了！5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会 ，短短几句话，房地产税迅速冲上热搜！ 这已经是近半年来第四次提及房地产税了。信号已经很明显了，房地产税可以说箭在弦上，势在必行了。房地产税，其实就是跟房地产业相关税收的总称，包括开发阶段的契税、印花税、和耕地占用税；交易阶段的营业税、土地增值税等；保有阶段的房产税和城镇土地使用税。房地产税有什么作用？房地产税第一大作用就是调节收入分配，促进社会公平。个税是个人收入再分配，房产税更像财产税，调配因房价上涨导致的贫富差距。

因此，没有房或者房少的人，不收或少收税，房产多的人则要承担相应的税务成本。中国近20年房价不断上涨，无形中扩大了有房者和无房者之间的资产差距。“全民炒房、做实业不如炒房”言论流行，足见房价上涨带来的资产升值诱惑，以至于“房住不炒”强令之下，深圳炒房团仍“顶风作案”。所以，房地产税第二大作用是抑制炒房。在持有环节征税，势必提高多套房的炒房成本，降低炒房者潜在收益。若房价横盘或下跌，那么炒房者将血本无归。那么房地产税来了，谁最害怕呢？在中心城市囤积了大量住宅的人；盲目购买了旅游物业、养老地产的人；盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；加杠杆、超承受能力买多套房的白领；在三四线城市囤积了大量住宅的人；手中有多套房、负债率非常高的炒房者；值得注意的是，征收对象将包括房地产税。

商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。未来房子是财富还是负担世界上没有哪个国家的家长比中国的家长更在乎孩子，自己节衣缩食拼死拼活，也要给孩子最好的教育、最好的工作、最好的房子以及最丰厚的财产。然而这些，真的是留给孩子最好的财富吗？我们先来看看马云和曹德旺关于房子是不是财富的观点：马云：别买房了，未来房子如葱！日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子多如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。今天我国人均保有的住宅面积是多少？

在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？曹德旺：及早卖掉手中多余房子！以后想卖也卖不掉！曹德旺是难得的几乎所有人都喜欢的实业家，凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：及早卖掉手中多余的房子！我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，你房地产一拿到手上马上亏本。因为你卖不出去，谁给你买，你说谁买？